目前別墅改造最多的增設地下室、增加鋼結構閣樓或改變既有使用功能等，這些改造工程已涉及了既有別墅結構改造，超越了普通裝修設計公司業(yè)務(wù)范疇，下面我們就來(lái)了解一下，別墅加固改造必須要知道的事情。

下面先了解下常見(jiàn)的別墅改造加固工程：

1、別墅增設地下室；

別墅的地基一般是準基礎，磚基礎內都是回填土，如果大面積啊挖土的話(huà)會(huì )對別墅的基礎造成很大的影響，甚至會(huì )發(fā)生坍塌事故，因而開(kāi)挖地下室前必須有科學(xué)嚴謹的施工方案，并且施工期間要設有整體支撐系統和同步監測信息化指導。

2、別墅增加閣樓；

很多的業(yè)主都有增建樓閣的想法，對于樓閣的工藝和材料有很多的選擇，如木質(zhì)結構、現澆結構、鋼結構等，這些結構都各有千秋，其中鋼結構是目前運用最為廣泛的，較比其他它具有施工快捷、安全穩定、高性?xún)r(jià)比等特點(diǎn)。

3、別墅使用功能改變；

要改變別墅空間的使用功能就會(huì )牽扯到拆除、改造、加固等多項工程，因而選擇專(zhuān)業(yè)、實(shí)力相當的施工單位十分關(guān)鍵。建議實(shí)地考察后綜合考慮其資質(zhì)、以往類(lèi)似工程案例及技術(shù)團隊等或篩選。若能提供免費鑒定服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的鑒定來(lái)判斷后續的別墅加固改造工作最好。

了解完常見(jiàn)的別墅改造加固工程后，我們來(lái)看下具體別墅改造加固有哪些內容呢：

1、對別墅結構、構件及材料性能做出質(zhì)量檢測

(1)完損性檢測；主要是指建筑結構目前的破損狀態(tài)，以外觀(guān)檢查為主；

(2)安全性檢測；主要是指構件和結構的安全程度，以?xún)攘Ψ治龊徒孛骝炈銥橹鳎?/p>

(3)若在地震區，需對別墅結構進(jìn)行抗震性能鑒定。通過(guò)對原有別墅做出相應的檢測并出具檢測報告和鑒定意見(jiàn)書(shū)，為別墅加固改造提供依據。

2、制定別墅加固改造方案

綜合考慮別墅的整體狀況之后即可制定相應的別墅加固改造方案，主要參考建筑結構的使用功能要求，有關(guān)的國家行業(yè)技術(shù)規范和標準，可能實(shí)施的維修加固改造施工條件等。別墅加固改造方案的制定是一項相對技術(shù)比較高的工作，應不斷地進(jìn)行優(yōu)化和對比，從而選擇簡(jiǎn)便易行、質(zhì)量易于保證、產(chǎn)出投入比較高、環(huán)境效益較好的方案實(shí)施。

3、別墅加固改造的設計

制定好別墅加固方案之后就需要進(jìn)行圖紙設計，綜合考慮別墅新舊結構的連接及協(xié)同工作，并充分考慮加固改造施工的可行性，設計時(shí)盡量提出施工先后順序及施工注意事項。

4、別墅加固改造的施工

別墅加固改造施工應由具備相應施工資質(zhì)的施工團隊完成，施工前應制定詳細的施工組織設計和相應的安全措施，確保施工期間人員和建筑物的安全，在施工過(guò)程中如果發(fā)現與原設計不符情況和安全異常情況應及時(shí)和甲方進(jìn)行溝通，并采取相應的措施。

5、別墅加固改造過(guò)程的質(zhì)量監督和竣工驗收

在別墅加固改造過(guò)程中應委托具有相關(guān)監理資質(zhì)的公司進(jìn)行監理，加固設計人員也應經(jīng)常去施工現場(chǎng)了解施工情況，及時(shí)了解施工中可能存在的問(wèn)題，防患于未然，設計人員可應參加相關(guān)部位的分部分項驗收和竣工驗收，對于建筑物的重要部位應在加固施工完成后進(jìn)行一些現場(chǎng)檢測。建筑改造加固竣工后應提醒甲方定期檢查加固改造部位的安全系數，第一次檢查時(shí)間不大于10年。平時(shí)使用過(guò)程中若發(fā)現異常情況及時(shí)采取措施。

以上便是別墅加固改造必須要知道的事情，總而言之，別墅加固改造工程并不單單是裝修那么簡(jiǎn)單，在技術(shù)層面上其相比裝修工程較為復雜，且加固改造過(guò)程中有很多細節需要注意和把控，通過(guò)各種實(shí)時(shí)監控手段進(jìn)行觀(guān)測，并且及時(shí)采取措施排除事先未發(fā)現的不安全因素才能確保結構加固工程的安全。